房贷提前还款怎么算的_房贷提前还款怎么算

在中国,房子在每个人心里的地位是居高不下的,当我们进行购房的时候,房贷是人们主要的方式。提到房贷,它的还款方式也是我们需要关注的,今天为大家介绍在还贷的时候如果出现提前还款,它的计算方式有哪些呢?下面是第二秘网小编为大家分享的房贷提前还款怎么算,欢迎参考!房贷提前还款怎么算

所谓提前还款的目的就在于缩短贷款的年限,减少利息的支出,因为贷款占用的时间越长,购房人所支付的利息越大。在“3.17”政策出台后,贷款的最长年限从30年调整为25年,如果是贷款已经还了一半的购房人,再提前还款的意义并不大。此外,如果购房人打算部分提前还款,那么剩余未还款的部分则需要重新计算利息。

选择缩短贷款年限,提前还贷剩余部分需要重新签订贷款合同。举个例子,贷款100万,已经还了30万,还剩70万没还,想申请提前还贷20万,选择缩短贷款年限的话,在还款20万后,剩余50万贷款部分要与银行重新签订贷款合同,按照最新的房贷利率执行剩余贷款,今年信贷政策收紧,不少热点城市利率优惠幅度骤减,以前利率是8.5折,现在变成9.5折甚至是基准利率。

在实际操作中,大部分人群都不能缩短自身的贷款年限,而是通过减少月还款额、贷款年限不变的方式进行提前还款,因为很多银行都规定默认的通过“减少月还款额、贷款年限不变”的方式限制购房人还款,所以购房人还是需要认真看合同,与贷款的银行沟通,否则提前还款的意义并不大。

另外,银行还会重新评估借款人的个人资质,有的贷款人在还款期间出现过征信问题,这样会影响之后的还贷,没准还会提高贷款利率呢!

去年以来,银行持续的宽松政策、加之投资渠道有限,大家不愿意把钱存在银行,于是房地产成为投 资者的香饽饽,大量资金涌向楼市,不断有买房人找银行贷款,银行的钱只出不进,贷款的人多,存钱的人少。为了防止资金过度集中在楼市,银行贷款开始关闸限流,又是提高首付、又是提高贷款利率,为了鼓励大家存钱还渐渐提高理财收益,一些银行理财收益已经超过了5%。如果当时贷款的时候享受了9折以下的利率优惠,现在与其提前还款,不如拿去做理财实在。

当然,想减轻每月的还款负担,有自己的计划和打算的就另当别论了。小编建议大家最好提前咨询贷款银行,已经买了房子的问清楚现在的政策要求,准备买房子,以后有提前还款打算的,问清楚政策的同时也要将违约条款、违约金等重要内容落实到贷款合同中,毕竟政策变化是影响贷款买房提前还款的风险之一,事先考虑的越周全越能将风险降到最低。

目前北京各大银行的首套房利率统一调整为基准,而二套房的利率更是上浮20%,而此前享受过九五折甚至八五折优惠的购房人,再进行提前还款,尤其是采用部分提前还款的方式就相当不合适。此外,如果是提前部分还款,那么后续未还款的部分则需要重新执行最新的利率,例如购房人借款100万,提前还款50万,那么后续的50万则需要重新计算利息。购房人可以选择提前全部还款,或者利用手头的资金投资其他理财,也是不错的选择。

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